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2018年第一季度录得1,140万平方英尺的办公空间

时间：2021-09-12 16:48:35 来源：

2018年第一季度，印度录得约1,140万平方英尺（102万平方米）的办公楼总吸收量，同比增长近23％。

班加罗尔的吸收率继续保持最高，为34％，其次是国家首都区（NCR），为26％，浦那为16％，孟买为10％，钦奈为9％，海得拉巴为4％，加尔各答为1高力研究的一份报告说。

“技术和金融领域仍然是印度城市办公需求的主要贡献者，2018年第一季度分别占办公楼总使用量的36％和17％。与我们之前的预测一致，灵活的工作区运营商和制造业的需求在2018年开始增长，分别占泛印度租赁量的13％和12％。我们预计，在未来几年中，对灵活工作区的需求将进一步增长。”高力国际印度公司占领服务高级执行总监Ritesh Sachdev说。

关

“尽管计划在2018年完成超过3,000万平方英尺（270万平方米）的A级供应；我们认为，开发商应遵守计划的时间表，以最大程度地利用技术驱动型城市目前的供应紧缩带来的收益。开发商应加紧建设具有最新设施和最先进技术干预的，面向未来的建筑，以支付高额租金。我们建议大型居住者寻找具有现代化设施和设备的先进建筑，以便员工提前预订，尤其是在班加罗尔，浦那和海得拉巴等空缺率低的市场中。”高级副总监Surabhi Arora说，Colliers International India的研究。

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班加罗尔

2018年第一季度的写字楼租赁势头仍然强劲，主要受到扩张的推动。班加罗尔在2018年第一季度的总吸收量为390万平方英尺，同比增长7％。我们预计吸收将在未来几个季度加快，因为各种大中型交易应在2018年完成。

与我们先前的预测一致，由于CBD和CBD以外地区的需求旺盛，灵活的工作空间继续蓬勃发展。由于中央商务区，中央商务区和中央商务区等战略性地区的空置率较低，我们预计这一趋势将回升。

NCR

NCR占印度办公楼总吸纳量的26％，仅次于班加罗尔，2018年第一季度约为299万平方英尺。

在古尔冈，对办公空间的需求已恢复势头，2018年第一季度的整体办公楼总使用量为172万平方英尺（16万平方米）。扩大办公空间的需求主要推动了租赁需求。占领者的兴趣仍然倾向于A级建筑物。然而，租户正在探索CBD以外的微型市场（如Sohna Road和Golf Course Extension Road）的选择，以巩固和优化他们的房地产组合。

在德里，2018年第一季度的租赁活动依然低迷，记录的总吸收量仅为26万平方英尺，同比下降21％。吸收水平的下降可以归因于关键微型市场（如CBD和Aerocity）中的甲级写字楼有限，以及甲级写字楼和位置良好的建筑物的较高租金。

在2018年第一季度，诺伊达（Noida）商业市场的乘用车人数激增。该市场的总吸收量约为101万平方英尺，几乎是2017年第一季度吸收量的两倍。在占总吸收量25％的技术占领者中，诺伊达仍然是一个受青睐的目的地，其次是金融部门（占20％），工程和制造部门（占19％）以及医疗保健和制药部门（占8％）。

孟买

2018年第一季度孟买的总吸收量为110万平方英尺。尽管吸收的金额同比下降了约37％，但高力国际见证了几次高价值的直接购买，表明投资者对孟买办公楼市场的信心持续增强。值得注意的交易包括Manappuram Finance在Andheri的Wallstreet购买了60,000平方英尺（5,575平方米）。此外，Mahindra＆Mahindra还购买了位于Worli的Mahindra Towers的两层楼。需求是由金融部门推动的，约占总吸收量的28％，其次是灵活工作区，占19％，工程和制造业，占14％，医疗保健，占13％，其他占26％。


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