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随着最高法院收紧绞索，RERA会确保未来吗？

时间：2021-07-05 08:48:07 来源：

尤迪斯·纳兰·辛格

最高法院对完成悬而未决的项目越来越重视，这被视为是一项积极举措，通过解决受害的购房者（购买者）提出的担忧，逐步恢复了对房地产行业的信心。

在过去的几个月中，发起人/开发商因拖欠其未偿还的财务义务而无法及时完成其现有项目的破产程序数量急剧增加。

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结果，这导致了买主之间的广泛困惑和争论，这些买主不确定自己是否根据《 2016年破产与破产法》成为债权人，以及不确定他们是否会收到已经付款的财产。

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在最近的一项命令中，最高法院已明确表明，最高法院的主要意图是通过在NCLT之前下令中止破产程序并允许外部合作者/开发商进行诉讼，以确保这些买方的“主要利益”。介入并完成长期未完成的项目。

作为一项额外措施，为了检查合作者/开发者的意图是否真实，最高法院已决定通过从每个有关发起者那里获得承诺来监测这些项目的完成情况。

数以千计的不完整房地产项目分布在全国各地，监控和确保这些项目的成功完成仍然是一项挑战。最高法院以类似的方式检查每个项目的完成情况是不可行的。

《 2016年房地产（规章与发展）法》（“ RERA”）及其制定的规则具有通过提供必要的监管框架和机制来精确解决这些问题的潜力。截至目前，大多数国家都在通知规则，建立网络门户网站，建立各自的RERA主管部门并指定上诉法庭，因此RERA已经成为现实。

由于RERA旨在规范发起人，被分配人和房地产经纪人（所有人都有极其广泛和包容的定义），因此它涵盖了参与房地产开发的各种利益相关者的传播。但是，关于RERA的某些规定及其所制定的规则，存在许多争议和辩论。

构成“正在进行的项目”的定义的淡化仍然是一个重大问题。一些国家选择以某种方式修改该定义，以使一些未完成的项目可以免于受到RERA的限制。可以肯定地说，最高法院和这项立法的意图确实是相似的-通过确保房地产项目得到及时注册，监控和完成，并确保所涉各个利益相关方的利益，在房地产领域注入信心。受各自权利和义务的约束。

RERA的规定规定了由国家RERA机关和法庭任命经验丰富的官员，由他们审查每个项目的问题。如果利益相关者对国家RERA当局通过的命令不满意，则有关的国家上诉法庭应审查该命令的上诉。RERA上诉法庭的上诉由有关国家的高等法院提出。

因此，随着时间的流逝，随着更多的案件由上诉法庭决定，并为确保在国家一级完成项目奠定了严格的先例，应该到一个时间点，只有那些以前尚未解决和复杂的问题将过滤到下一个级别。

在宏观层面上，包括买方在内的该部门的各个利益相关者都一致认为，RRA是政府的积极而集中的举措。但是，认真，公正和公正地执行这项史无前例的法律对于其有效执行至关重要。

总而言之，如果进一步增强了国家RERA现行当局（包括上诉法庭）的权力，并且该立法以公正的方式执行，则它将有效地充当监督和加快完成这些悬而未决的项目的“监督者”。这最终可能减轻政府和司法系统在更高层次上单独处理每个项目的压力。

辛格是在国家首都地区执业的倡导者。他专门研究房地产事务，并为国际和国内客户提供广泛的法律咨询。辛格因其在2016年房地产（法规和发展）法案（RERA）的制定和推广方面的工作而受到认可，并积极参与了这项立法的倡导工作。


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