Jaypee购房者要求暂停向银行提供住房贷款
2021-05-19
维卡斯·瓦达万
对于很少的开发人员来说，过去的一年令人不安，尤其是在所有破产声中。对于许多可能突然回退考虑的准购房者来说，这也是令人大开眼界的情况–是的，事情可能会出错。对于大多数购房者而言，信誉良好的开发商是一种保证，并且许多陷入不同项目的人没有预料到这种情况。值得庆幸的是，今天有一些澄清。购房者必须了解一些有关破产法修正案的规定。
但在此之前，让我们看一下修正案为何对2016年《破产与破产法》（法典）如此重要。首次引入该代码时，购房者对此表示欢迎。但是，当Jaypee Infratech案曝光后，购房者意识到他们没有被视为债权人！此后，每个人都很快意识到应该增加一些准备金，并且必须向购房者提供应有的并被确认为债权人。
关在过去的几个月中，对《 2016年破产与破产法》进行了某些修订，以解决上述问题。因此，这些修订对购房者的意义如下：
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印度破产与破产委员会修改了规则，要求为公司提出的任何解决方案都必须明确表明它将如何保护所有利益相关者的利益。
在修订之前，解决方案计划对破产/无力偿债的公司具有约束力，但是规则中没有法定义务保护金融债权人以外的利益相关者的利益。先前未被承认为债权人的购房者陷入了困境。
现在，随着修订案的推出，购房者被归类为“其他债权人”，并且授权解决方案应显示如何保护包括“其他债权人”在内的所有利益相关者的利益。
购房者仍然无法启动解决程序
如果要理解该修正案，除财务和经营债权人以外的所有利益相关者的利益也应得到保障。有了这个好消息，显然也出现了灰色阴影。
尽管国家公司法上诉法庭（NCLAT）宣布将此类项目中的购房者归类为开发商公司的“其他债权人”，但购房者或“其他债权人”仍然无权启动解决程序。发起解决程序的权力仍然取决于财务或运营债权人，这是主要的歧视。
购房者现在有很好的代表
自该修正案以来，引入了“表格F”，该表格仅供财务和运营债权人以外的债权人向破产解决专业人士提出债权。
现在，债权人委员会被授权研究如何将购房者纳入和认可解决方案。另外，作为一项额外措施，NCLAT将决定最终解决方案，并且仲裁庭将在未通知所有利益相关者（包括购房者）的情况下，清除该计划，届时购房者可以提出异议。
违规也要罚款
财政部长阿伦·贾特利（Arun Jaitley）表示，整个过程都是一次“学习经历”。因此，引入的一项规定是，如果一个人违反或违反《守则》的任何规定，而未对此规定任何罚款，则将处以10万卢比至2千万卢比的罚款。对于购房者来说，这意味着增加了一层保护，以防止以不道德的方式解决问题。
有进一步修改的余地
如果这些修正案没有提及购房者的任何具体内容，则不必灰心。财政部长在辩论中指出，鉴于破产，破产和相关程序相对较新，因此根据情况需要可以进行修正。它还使破产管理委员会有权根据需要考虑相应的修正案。
引入的这些修正案证明，已经对买方的规定进行了重新审视。购房者的地位得到了提高，在必要时对过程进行了权衡和纠正，但是购房者是否能够利用这些修正案以利他/她的利益尚待了解。
本文作者是Housing.com，PropTiger.com和Makaan.com的集团首席财务官郑重声明：文章仅代表原作者观点，不代表本站立场；如有侵权、违规，可直接反馈本站，我们将会作修改或删除处理。
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