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技术融合如何改变房地产行业？

时间：2021-09-09 10:48:46 来源：

阿什什·阿加瓦尔（Aashish Agarwal）

关于技术对房地产的影响，已经进行了很多讨论，但是技术带来的最深刻的变化是，缓慢而明确的观念转变为服务业。最明显的推动力是共享经济模型的成功-无论是AirBnb等提供的市场模型还是旨在重新定义公司工作空间的协同工作模型。

像所有共享经济模型一样，重点是按需提供未充分利用的房地产资源，通常其成本要比传统房地产产品低得多。Proptech公司一直在吸引大量资金，而自动化是整个房地产价值链的重点。

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从开发商的角度来看，建筑材料和技术的创新重新定义了建筑规模和效率的界限。基于3D打印的建筑仍处于初期阶段，但展示了解决经济适用房挑战的潜力。可穿戴设备，机器人技术和先进的传感器将提高施工安全性和效率，从而节省大量资金。

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一家总部位于得克萨斯州的建筑公司最近报告，仅用iPad复制文书工作，每年就可节省180万美元。增强现实为建筑师和规划师提供了新的仿真工具，而建筑信息模型（BIM）在整个生命周期中（从建筑到设施管理）被广泛采用。数字营销工具（例如用于身临其境的房地产体验的虚拟现实和用于客户服务的聊天机器人）使开发人员可以有效地管理营销资源，并通过更有针对性的活动来最大化投资回报。

现代购房者将自己的“房地产服务”体验与金融服务和电信运营商等提供的经验进行比较。拥有财产的愿望不仅受到情感的约束，而且缺乏完整的面向技术的所有权，投资管理和入住解决方案。房地产的购买者和占用者可以使用前所未有的信息和社交媒体平台来表达自己的声音。在不确定的商业环境中对灵活性和移动性的需求推动下，越来越多的千禧一代决策者正在挑战定义传统房地产产品的刚性。

企业房地产规划将专注于通过灵活的空间来增强协作，消除低效，降低成本，最大程度地减少停机时间并利用技术为企业增值。视频和音频会议将为通过全息会议召开的动态图形通信铺平道路。随着我们转向工业4.0，对多功能“智能”建筑的需求将越来越大，以适应不断变化的业务流程和需求。

大数据和机器学习的爆炸式增长将允许创建用于房地产的新金融产品，从而导致与金融科技领域的融合。到2025年，房地产的众筹资金预计将增长到3000亿美元，算法将使金融家能够开发适合不同购买者细分市场的新金融产品-从餐饮到年轻购买者的首付，再到更灵活的高级生活解决方案，随着人们的预期寿命增加，世界。

世界各地的政府都在尝试利用技术来规范该行业。区块链已经被用于创建交易的数字分类账，而律师事务所则使用机器人来进行日常法律文件记录，例如租赁契约。法规和不断提高的成本效率确保了向可持续建筑的逐步过渡。政府正在试验用于能源预测的人工智能应用程序，具有面部识别功能的摄像头以增强安全性以及用于智能城市基础设施和治理的IoT设备。

这些将需要与建筑管理系统，能源网格，市政和交通基础设施以及城市规划机构集成。随着诸如Hyperloop和空中出租车等新的交通技术彻底改变了出行方式，传统的房地产概念和产品将继续受到挑战。

随着各种利益相关者在技术采用过程中的成熟，技术的融合将改变房地产。拥有资源和远见来投资技术，从数据中创造价值并适应不断变化的环境的市场参与者可以在下一阶段的房地产发展中获得制胜的优势，尤其是当Z代作为消费者进入生态系统时房地产解决方案。

作者是高力国际印度公司评估与咨询（咨询）高级总监


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