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播客/ 2034年发展计划??? 减轻孟买拥挤的蓝图

时间：2021-08-25 15:48:04 来源：

孟买-有拥堵问题。您可能已经注意到人群和空间的不足。根据2011年的人口普查数据，孟买的人口为1.24千万。正式有1,240万人。

前段时间曾向这座城市承诺过一项发展计划，但耐心地继续to缩自己。直到这周。每个媒体公司都在为这个备受期待的计划贴上标签。马哈拉施特拉邦首席部长德文德拉·法德纳维斯（Devendra Fadnavis）批准了《 2034年发展计划》，旨在在城市中建造一百万套经济适用房，并为住宅和商业建筑提供额外的建筑面积指数（FSI）。预计这将为永久性空间匮乏的城市创造更多土地。逾期也许是更恰当的描述？我的意思是看着所有的人群？您在一个城市见过很多鸽子吗？

多年来，《大孟买发展计划》进行了多次修订。2014-34年发展计划草案已于去年8月1日在市政机构中通过。整个政治领域的法人都在该计划中提出了267项修正案。这些修正案主要与预订日托中心，儿童公园，另一个中央公园和博物馆有关。批准的延迟导致开发商之间的混乱，其中一些开发商推迟了住房项目。

关闭相关新闻Supertech尚未“移交” 200套公寓，没有获得超额赠予：购房者拉利特·莫迪（Lalit Modi）抨击戈弗雷·飞利浦（Godfrey Philips），此前该公司驳回了他的股权出售要求，称他们为“公然骗子”。

它提议解锁约3,355公顷的公共和私有土地，目前被标记为“无开发区”。这将有助于政府推动廉价住房建设并增加社会福利。孟买市政专员阿乔·梅塔（Ajoy Mehta）在新闻发布会上说，根据《 2034年发展计划》，约有2100公顷土地将分配给经济适用房。另有300公顷的盐田土地也将用于经济适用房。这将近3700公顷土地用于经济适用房。该发展计划还将在住宅和商业领域创造800万个直接和间接就业机会。

新计划首次在该城市的公民规划历史中划定了12,859公顷的“永久无开发区”。在这些地区，不允许进行任何建筑活动。原始自然，有人吗？

根据发展计划2034，开发商将获得更多的建筑面积指数或FSI。占地面积指数是建筑物总建筑面积与样地面积之比。FSI越高，开发人员将能够在给定的地块上构建更多的东西。这通常是通过增加楼层来实现的。请记住，孟买已经是世界第二大城市，人口密度为每平方公里29,650。孟买的FSI已从1.33提高到3，而该市郊区的FSI已从2提高到2.5。对于商业物业，城市的FSI从1.33提高到5，郊区从2.5提高到5。

较早计划的一个主要变化是，FSI现在与道路的宽度相关联。只要您拥有道路的宽度，就会得到更高的FSI。显然，岛上的FSI比郊区少得多。这将取决于现有的基础设施，？？？马哈拉施特拉邦城市发展首席秘书尼丁·卡雷尔（Nitin Kareer）说。

马哈拉施特拉邦城市发展部首席秘书尼丁·卡雷尔（Nitin Kareer）表示：“除其他重大问题外，发展计划还充分考虑了开放空间的可用性。即使提议增加一些开放空间，也没有取消任何开放空间的保留，因为政府认为开放空间是生活质量的重要参数。”

Hiranandani Group的医学博士Niranjan Hiranandani表示，目前行业一直在要求更高的FSI。他说：“我们一直在说，与其选择性地提高贫民窟改造，旅馆或IT园区的重建的FSI，不如按照印度政府的计划，普遍提高FSI。我认为这是一个积极的结果，我们将FSI提升到了三个。专家说，那些想出售大块土地的人将受益。这些地块的FSI上升了；房地产咨询公司的一位专家认为，其价值因此将上升。

建造者也感到高兴的是，与先前不同，新的发展计划也将重点放在商业房地产上，以减轻现有中央商务区的拥挤。

因此，尽管我们可能会在孟买看到更多和更高的建筑物，但如果基础设施建设未能跟上建筑建设的步伐，则对公民设施和交通的压力可能会加剧。让我们这样说：尽管基于新开发计划的房地产开发对孟买的增长是积极的，但它也可能会增加对该城市现有基础设施的压力。


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