预计2018财年第四季度将有大量发布; HDFC交易带来更多资金：威望庄园

Prestige Estates的第三季度表现平平，但更大的消息是该公司已与HDFC Capital Advisors建立了战略合作伙伴关系，将为经济适用房领域投资25亿卢比。在营业额方面，预计该业务将获得100亿卢比的收入。

关于上述合作伙伴关系，Prestige Estates CMD Irfan Razack表示，这是一种战略合作伙伴关系，它使该公司拥有更多实力来结合更多土地并进入房屋中产领域。这将适用于泛印度，对于我们认为将为我们带来足够回报的任何城市。

该公司目前正在寻找海得拉巴，班加罗尔等地的土地。

关

这将是一个强大的伙伴关系，它将为系统注入更多的资金并帮助我们发展。拉扎克说，该协议已经签署，我们已经评估了几处房产，并入围了其中几处，并补充说这是双方的双赢伙伴关系。

Irfan RazackCMD / Prestige EstatesGIC签署了初步协议，以购买Prestige办公组合的股份。接下来几个季度的新发布将有助于实现FY18的指导：信誉庄园应能够保持当前的业绩； GST的积极举措：威望庄园

他说，HDFC Cap的总承诺为2500亿卢比，包括股权和债务，Prestige Estates的份额将占总贡献的25％。

在这种伙伴关系下，这些物业将主要位于城市地区，到未来60天，将很少有交易达成。

他说，负担得起的住房和其传统业务的利润率是相似的，他补充说，负担得起的价格取决于超额购票的规模，但只要价格合理且建造正确，它的价格就不会中等，并且与我们针对中等收入人群的其他项目。他说，不要期望由于负担得起的住房而使利润下降。

Razack说，实际的增长可能来自经济适用房，因为那是市场所在。

在谈到他们关于FY18发射1000万平方英尺的指导时，他说，在过去的九个月中，他们受到房地产监管局（RERA）和其他立法的打击，但目前已经批准了2-3个大型开发项目，因此第四季度将看到一些Razack说，大量的发布会有助于实现目标并促进销售。

以下是采访的逐字记录：

问：告诉我们有关合作的信息。请给我们一些细节，您现在在这个细分市场上关注多少？

A：这是我们已经建立的战略伙伴关系。这是与HDFC的平台交易。它使我们有更多的力量来结合更多的土地并进入中端住房，而这在整个泛印度，我们认为这将为我们带来足够的回报。目前，我们正在寻找海得拉巴班加罗尔的一些土地，也许还在西部和北部的其他城市进行土地开发，但暂时存在承诺，这将是一个良好的牢固合作伙伴关系，它将为该系统注入更多资金并帮助我们进一步发展业务。

问：里面有多少钱，什么时候开始流入？

A：几乎马上。我们已经签署了协议，现在我们正在评估几个属性。我们甚至列出了一些。不幸的是，我现在无法详细说明这些细节，但是我们正在努力捆绑一些我们将共同努力的资产，并且这是一种伙伴关系，我相信这将增加信誉，也将为我们提供更大的实力，它是权益多于债务的组合。因此，这对我们以及HDFC Capital都是双赢的局面。

问：他们带来多少？你带多少钱？

A：他们的承诺为250亿卢比，是股权和债务的结合，我们还必须筹集我们的份额，我们的份额大约占总贡献的25％，这将帮助我们在系统中增加更多的资金。

问：就时间而言，您正在购买的这块土地是何时您可以达成一些交易的，并且它主要是在市区还是在半市区？

A：这将主要是城市地区，我们正在考虑一些大的交易，在接下来的60天里，我们将很少有交易发生在地面上，然后我们可以进行下一步。

问：与您的传统业务相比，经济适用房有什么利润？

A：保证金将保持不变。负担得起的住房更多地取决于房屋的大小，总体而言取决于房屋的大小，但是我总是说，只要价格合理且建造正确，它就不必是平庸的东西。这将是来自我们中等收入人群的稳定产品，到了最后，客户将对产品感到满意，同时公司的利润也不会受到侵蚀。

问：您在经济适用房中看到了什么样的增长，您是否认为这种增长会得到提振，因为在预算案中我们确实听说政府已要求建筑商不向购房者收取任何商品和服务税（GST）。购买经济适用房。这对您有帮助吗？就经济适用房行业的增长而言，您的目标是什么？

A：经济适用的中等收入住房是市场所在，需求所在，实际增长可以来自的地方。因此，我们正在寻找一些大数字。最重要的部分是，一旦您确定了土地，就将其概念化并批准了计划。在某些时候，我们遇到障碍的地方是审批流程变慢了。我不是在谈论一个单一的批准。这是我们必须获得的全部批准范围，这就是整个过程变得有点慢的地方，例如环境，甚至是当地机构，以及其他所有方面。如果一切都加快了，政府将致力于以更快的速度做到这一点，这样甚至可以降低成本，因为持有成本下降了，这将帮助我们迅速进入市场并从整体上获利。需求，这对所有买家和卖家都是双赢的。

问：您是不是指导了1,000万平方英尺的发射场。在第三季度，我们没有注意到太多。您能送货吗？

A：是的，我们确实提供了1000万平方英尺的指南，但是很不幸，我们受到了RERA和其他法规的打击。现在好消息是，我们有两三项大型开发项目最终获得批准，并已针对我相信RERA和本季度将有一些实质性的发布，这些总和将达到我们给出的指南的总体目标，并且还将提振本季度更多销售的运营重点。我们有一个已获批准并排队在钦奈启动的项目，另外两个在班加罗尔启动。因此，这三者合在一起的面积很大，它们也将增加大量的发射区域。