班加罗尔可能会失去向海得拉巴出租办公室的市场份额：报告

班加罗尔是增长最快和表现最好的办公楼市场之一，由于诸如计划外的城市化，基础设施压力，租金上涨和供应紧缩等主要担忧，可能会向邻国海得拉巴失去部分办公楼租赁市场份额。高力研究的报告。

如果海得拉巴在未来三年内保持新增供应量的势头，它将获得大部分的办公室租赁份额。在过去三年中，海得拉巴的总吸纳量从印度排名前七位跃升至第六位。该公司表示，2017年，海得拉巴的总吸收量为580万平方英尺（50万平方米），占印度办公室总吸收量的13％，超过了印度金融首都孟买。

“在过去的二十年中，班加罗尔经历了巨大的城市化进程，技术集团和全球内部公司（GIC）的存在也在不断增加。因此，在过去的十年中，该市的办公建筑面积增加了100％以上。目前，该市约占印度甲级写字楼总库存的25％。但是，这种惊人的增长是以计划外的城市化为代价的，并给现有基础设施带来了巨大压力。尽管班加罗尔的办公市场前景布满了主要的技术公司和初创企业，但租金上涨，供应紧缺，技术中断，灵活的办公空间和基础设施的出现仍将是未来几年的主要问题。” Sachdev，高力国际印度公司占领服务高级执行总监。

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在过去的五年中，班加罗尔保持了其领导地位，占据了印度总办公室吸收量的三分之一左右。2017年，班加罗尔对A级办公空间的需求达到1530万平方英尺（140万平方米），占印度办公交易量的36％。班加罗尔因其庞大的人才库而仍将是首选的办公市场。但是，从海得拉巴的增长方式来看，班加罗尔可能会失去其部分新兴市场快速崛起的份额。根据Colliers的研究，有利于海得拉巴的因素包括租金便宜，友好的州政府政策以及强大的供应渠道。

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位置动态可能会随着需求超过供应而发生变化

预计班加罗尔内的位置动态会随着时间而变化。目前，外环线（ORR）是班加罗尔的首选微型市场，过去三年平均占总租赁量的45％。第二商务区（SBD）和中央商务区（CBD）是第二受欢迎的地区，平均份额分别为12％和9％。到2020年，班加罗尔A级库存可能会增加2750万平方英尺（250万平方米）的新供应量。即将到来的供应的中心是怀特菲尔德（Whitefield），约占36％的份额，其次是ORR（26％），North（12％）。其余供应由所有其他微型市场平均分配。

根据Colliers Research的研究，在大多数受欢迎的地区（例如ORR，CBD，SBD和电子城），即将到来的需求可能会超过即将到来的供应。这可能会促使居住者转移到其他供应过剩的微型市场，例如怀特菲尔德和北班加罗尔。考虑到过去的趋势，班加罗尔将需要约35-40百万平方英尺（320-370万平方米）的新空间来满足即将到来的需求。但是，供应管道预计为2750万平方英尺（250万平方米）。

因此，不能排除居住者的兴趣转向其他邻近市场的可能性。此外，乘员还可以选择在钦奈，海得拉巴和附近的二级城市（如哥印拜陀，维杰亚瓦达和高知）中进行选择。根据高力国际（Colliers International）的数据，由于钦奈（Chennai）政治环境的不确定性以及二线城市人才库的紧缺，海得拉巴很可能是占领者的首选。

中短期内可能会进行更多整合和搬迁

在过去的三年中，扩张一直是班加罗尔大量吸收办公空间的主要动力，而搬迁在总体需求中所占的份额却在快速增长。自2015年以来，新进入者的比例也持续下降。根据Colliers Research的数据，过去三年记录的平均租赁交易总额的76％出现了增长，主要是技术和BFSI占用者。但是，公司也在进行合并和搬迁，以提高效率和成本效益。在过去三年中，由于高租金，供应紧缺和对空间效率的追求等因素，搬迁举动在交易中所占比例从4％（2015年）激增至21％（2017年）。短期和中期，搬迁和合并的趋势将继续增长。

灵活的办公空间可能会比预期增长更快

班加罗尔（Bengaluru）是印度与物联网（IoT）相关的初创公司的所在地，是印度灵活办公空间的先驱。根据Colliers Research的研究，这一趋势在2017年开始加速，亚马逊，微软和安永等跨国公司（MNC）在班加罗尔的柔性工作中心占据了很大的办公空间。较低的资本和运营支出，最短的锁定期，建立网络和进行协作的机会，扩展的范围和灵活性等因素，将在未来几年进一步推动班加罗尔灵活的运营商的增长。此外，灵活的工作区通常位于战略性地位于已建立道路，地铁和社会基础设施的CBD和SBD地区。

占用者资料的变化

在过去三年中，对占用者构成的微观分析表明，IT-ITeS占用者继续主导着班加罗尔的办公室租赁格局，其他占用者的形象也在发生变化。在2017年，电子商务和金融科技公司在IT-ITeS和BFSI行业中所占的份额分别有所增加。2017年，物流和制造业的份额也有所增加。报告补充说，预计这种趋势将持续下去，并在中期推动各种政策改变，例如印度制造，技能印度，GST和数字印度等政府政策。