Sunteck Realty专注于收购负担得起的和奢侈品领域的不良项目

Sunteck Realty Limited拥有2300万平方英尺的商业和住宅房地产开发项目，涉及25个项目，其中21个位于孟买，该公司没有任何短期或长期计划来转移其重点来自孟买。该公司目前正在考虑收购负担得起的和奢侈品领域的不良项目。它也可能会考虑Oshiwara区域中心（ODC）的REIT选项，这是一项即将在哥里冈（Goregaon）兴建的综合用途开发项目。

REITS计划

“ Sunteck在孟买的Goregaon（W）的Oshiwara District Center（ODC）拥有23英亩的土地，其中，我们正在开发大型混合用途开发项目Sunteck City，它将混合住宅，商业和高街零售，精美的餐饮和娱乐区。此开发将在未来4-5年内分阶段进行。全面开发后，我们可能会考虑通过ODC的商业投资组合为股东创造价值的各种选择，而REIT作为一种结构可能会为我们的利益相关者带来诱人的回报，” Sunteck Realty Limited董事长兼董事总经理Kamal Khetan告诉Moneycontrol。

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这个新的商业综合体将由大约五座塔楼组成，是一个正在进行的混合用途开发项目的一部分，该开发项目称为Sunteck City。该公司预计将在未来六个月内开始建造商业建筑，并计划在2021-2022年交付整个综合大楼。

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“在ODC，我们正在做260万平方英尺的商业和零售。我们也正在探索同时经营一家酒店的可能性。我们认为这也有专属消费。” Khetan说。

计划收购不良项目

这家房地产公司最近与当地一家开发商达成了一项联合开发协议，目的是在孟买西部郊区Naigaon的一个100英亩土地上建设经济适用房项目。根据区域共享联合开发协议，Sunteck将获得74％的已开发空间，其余部分将移交给当地开发商。

该公司在缓慢发展的市场中的第二次收购与最近位于孟买那不阿西路（Napeansea Road）的一个超豪华项目的股份有关。Sunteck Realty Ltd最近以大约3.420亿卢比的价格收购了BSE上市的陷入困境的开发商Orbit Corp Ltd的房地产Baug-E-Sara，位于马拉巴尔山地区。

“我们最近在这个项目中占了股份。这证实了我们不仅将在负担得起的领域进行遇险收购，还将在豪华和超豪华领域进行遇险收购。” Khetan说。

“由于取消了货币化，商品及服务税以及现在的RERA，我们现在看到许多无组织的开发商纷纷与有组织的开发商达成合资企业（JV）和联合开发协议（JDA）。我们不希望在整个印度都这样做，我们只专注于MMR，因为我们可以做很多事情。在奈贡（Naigaon），我们也在开发负担得起的住房项目，占地100英亩。当地的房东已决定与我们携手合作。由于整个市场的困境，这100英亩对我们来说是一个机会。在接下来的五到六年中，这将使我们的收入达到近400亿卢比到500亿卢比。否则，在一个好的市场中，为什么本地预付5亿卢比的房东会提供可退还的押金，为什么在土地价值几乎接近100亿卢比的情况下以这种方式签定JDA。我们正在赋予品牌价值和财务实力。”他说。

“我们希望利用资产负债表的实力，在这个陷入困境的市场中进行良好的收购，在这个市场中，许多开发商都在苦苦挣扎。我们希望拿起这些资产并加以利用。”他补充说。

该公司计划在未来三到六个月内开始建设其“梦想中的奢侈品”项目。在第一阶段，它的占地面积将近200万平方英尺，票面价格为500万卢比起。该项目将分四到五个阶段进行，总开发面积将近1000万平方英尺，将在六到七年内完成。

在第一阶段，将推出近2000套装置，并需要三年时间完成。“根据第一阶段的成功，我们正在考虑在第二年启动第二阶段，” Khetan说。

独立的垂直经济适用房

该公司希望充分利用Pradhan Mantri Awas Yojana（PMAY）计划，并希望在MMR内的其他位置利用这一优势。它已在理想住房的旗帜下推出了一个单独的垂直项目，以促进该计划下的住房建设。该公司计划在未来两年内投资近100亿卢比开发这些项目。

“我们一直以来都是超豪华品牌，不希望淡化这一点。因此，我们现在创建了一个单独的垂直领域，以关注可负担住房领域。我们喜欢称其为理想的奢侈品，而不是负担得起的。他说：“只有房屋很小，但它们将拥有所有的便利设施。”

该公司计划在孟买的西部和东部郊区启动更多的“理想奢侈品”项目。“我们已经在与西部和东部郊区的几个人进行讨论。它必须至少有30到40英亩（经济适用房），否则它不可行。”他说。

不相信土地储备

如今，该公司在25个项目中拥有近2300万平方英尺的商业和住宅开发项目，其中21个位于孟买。

“我们从超豪华车市场开始，现在想成为有抱负的人。但是从未考虑过土地储备。我们相信，任何业务都无法在25年的存货中生存，土地是开发商无法保持投入资金的存货。我们通过合资企业和JDA模型得以发展。为了成长，我们与Piramal Group等可靠的合作伙伴紧密合作。我们与他们做了接近11到12个项目。我们还与Kotak房地产基金建立了合作关系。这是帮助公司成长，进入公司治理的两个主要合作伙伴。” Khetan说。

仅在有“甜蜜交易”的情况下进行扩展计划

该公司已在那格浦尔，果阿，斋浦尔和迪拜市区签署了住宅和商业项目的联合开发协议。它已在孟买以外的项目中投资了约289千万卢比。

大约五年前，它与Piramal Group作为阿曼/马斯喀特的合作伙伴一起完成了一个项目。

“关于在其他州的扩张计划，我们从其他开发商的失误中吸取了教训。执行成为一个巨大的挑战。我们已经探索了孟买以外的一些市场，但是这样做的时候，我们获得了一笔非常可观的交易，而资本投资对投资规模微不足道。这有助于我们分散风险。” Khetan说。

“我们希望利用资产负债表的优势，在这个陷入困境的市场中进行良好的收购，因为许多开发商都在为此苦苦挣扎。我们希望拿起这些资产并加以利用。”他补充说。

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