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房地产不再咬人！这四只股票是安全的选择，它们的上升空间高达36％

时间：2021-08-10 18:48:17 来源：

在目睹了由于可负担性以及诸如RERA或房地产监管机构之类的改革导致的消费者需求放缓和库存积压的问题之后，市场参与者现在正在为房地产行业争取更好的时机。

德意志银行（Deutsche Bank）和星火资本（Spark Capital）的分析师认为，最坏的情况可能会过去。德意志银行在其印度房地产报告中强调了其对该行业的看法是建设性的。

它的积极前景取决于多个因素。

关

1.特定行业政策拖累最严重的时刻已经过去

相关新闻技术观点：Nifty收盘跌破50 DEMA形成看跌蜡烛；到目前为止，稳定的关键因素是第三季度的12100个收益；经纪公司维持10只股票的“买入”，并具有9-23％的上行空间幻灯片/这是Sensex在过去10年的预算日中的表现

2.周期性复苏势头开始转向支撑

3.对于开发商来说，商业领域的供求动态已经改善，住宅房地产市场逐渐见底。

这些驱动因素，再加上政府的政策推动以及提高企业和消费者信心，应该有助于我们认为经济复苏。我们认为，在印度组织化程度更高，整合程度更高的房地产行业中，投资者低估了中长期增长机会，？这家全球研究公司在其报告中表示。

同时，Spark Capital强调了过去五到六年中需求持续放缓以及未售出单位数量增加的情况。

高价格，开发商的执行不力（削弱了消费者的信心）以及可负担得起的产品的缺乏共同导致了该行业的放缓和最终的压力。此外，在许多监管事件（如恶魔，RERA和GST）的带动下，对新房和新船的需求降至CY17的十年低点。

展望未来，它预计需求将从2017年的低点回升，但只有在18-24个月内才能看到全面的复苏。

关键肯定

1.负担能力提高2。政府的推动和开发商专注于推出需求旺盛的经济适用房

3.改善RERA后的消费者信心。

房地产周期本质上是漫长的，印度的行业在2017年经历了最糟糕的时期，从现在开始，我们预计复苏的步伐最好。具有良好执行记录，良好的产品组合和财务能力的顶级开发商将成为行业格局变化的主要受益者。经纪行在报告中说。

有趣的是，对股票表现的观察表明，由于市场在2017年不断上涨，一只股票仍然能够实现惊人的回报。在2016财年和2018财年之间，Godrej Properties的回报率约为180％，其中包括取消货币化，RRA和GST的时期。

这里看一下他们押注哪些股票以及这些股票的上涨空间。

经纪业务：德意志银行

Godrej属性/等级：购买/目标：1,000卢比/上行空间：36%

该券商表示，独特的轻资产业务模式，在印度的成功经营以及住宅房地产价格仅逐步回升的前景，很可能会支持以盈利增长为导向的股票回报。

欧贝罗伊房地产/评级：购买/目标：650卢比/上行空间：28%

该公司最有能力利用孟买房地产的复苏。管理层的重点是获利和及时的执行，杠杆水平不足的资产负债表以及住宅和商业部门之间的多元化。

DLF /评分：保持/目标：225卢比/上行空间：7%

该经纪人表示，租赁业务部门（Rent Co）的强劲表现以及GIC-DCCDL的去杠杆交易可能会支持未来的收益恢复。在不久的将来，发展业务（Dev Co）仍将在其核心业务领域挑战住宅市场，这可能仍然不利于公司的财务状况。

经纪业务：星火资本

Sobha /评分：添加/定位：550卢比/上行空间：不适用

该经纪人强调了该公司如何成为领先的开发商，并在班加罗尔市场中占有重要地位，并获得ADD评级。该公司拥有出色的执行业绩记录，这反映了其开发业务始终如一的正现金流表现。

有效的班加罗尔市场稳定敞口，2018财年销售量强劲;新的启动管道将推动FY19的销售：产生运营现金流的良好记录：债务减少似乎有限；土地银行的货币化仍然是降低债务水平的关键。尽管Sobha拥有出色的执行记录，强劲的运营业绩以及净资产收益率的增长，但溢价是有保证的，在目前的水平上，该股票的确具有可观的上涨空间。首先添加ADD评级。

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