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FSI的保费缴纳额降低：购房者没有什么好喝的

时间：2021-06-23 15:48:12 来源：

业内专家称，尽管近期各国当局放宽了对可替代FSI的保费支付，这将减轻开发商的财务负担，从而导致释放大量库存以出售，但这不会导致购房者降低价格。

Fungible FSI由BrihanMumbai Municipal Corporation（BMC）于2012年首次引入，以提高使用和开发免费FSI的透明度。

最近，国家行政部门，BMC和贫民窟改造管理局放宽了补充FSI的支付溢价，以减轻开发商的财务负担并鼓励他们及时完成项目。

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根据DC规则的第35条第（4）款，通过收取额外费用，可以接受不超过35％的居民替代性FSI和不超过20％的工商业发展20％的替代性FSI。

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按照住宅，工业和商业发展的现成利率，溢价分别为印花税的60％，80％和100％。保险费的三分之一应支付给州，其余则应支付给BMC。

他说：“现在，开发商可以以名义上的首期付款，而不是全部潜在的定期和可替代的FSI来获得其计划的批准，其数额应占应缴保费总额的16-17％。

Dotom Realty董事总经理Ketan Musale告诉PTI：“ BMC和州政府也都推迟了12％的年利率，这确实是可观的。”

他进一步表示，此举已完成了开发商向MahaRera宣布的布局中所有建筑物的规划最终确定。

“这一决定将帮助开发商一次性管理建筑。此外，这将释放大量库存，否则，由于开发人员无法按照早期的规范支付全部溢价，库存就被卡住了。”

Transcon Triumph销售和营销副总裁Sarojini Ahuja认为，推迟付款是提振疲软房地产业的积极步骤。

她说：“整个行业将得到推动，因为它不仅将减轻付款负担，还将帮助开发商更快地完成建设，因为这种付款延期将有助于最终确定建筑布局及其执行。”

对此，Shree Krishna Group董事总经理Sundeep Jagasia表示了类似的看法，他说，引入延期付款计划不仅对开发商有利，而且对BMC有利，因为公民团体现在可以按时付款。

“自从最近放宽政策以来，由于首付比例仅为10％，许多建筑商选择了该计划，因此许多项目复活了。这一举动极大地缓解了由于资金短缺而陷入困境的开发人员，从而导致释放了大量库存。”

Omkar房地产经纪人总监Gaurav Gupta表示，这是一个令人欢迎的步骤，由于资金的使用率较低，这将确保及时完成项目，SRA将根据最新的现成利率重新计算溢价。如果选择了延期，则保费和利率将提高，这可能会给建筑商带来额外的成本，抵消了其他收益，从而阻止了开发商将收益转移给购房者。

“尽管这对开发人员而言是可喜的举动，但我们认为这不会为消费者带来任何缓解。这一决定的积极方面是，开发人员将能够按时交付项目。”另一位行业专家说。

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